계약형태를 반전세에서 전세로 바꾸며 새롭게 경험한건 전세자금대출 신청이었다.
사실 2년 전에 집을 구할 때도 전세를 구했으면 좋았겠지만,
전세 매물도 거의 없는 지역이었고 무엇보다 신용대출과 비교했을 때 까다로운 절차에 겁을 먹었던 것 같다.
그랬음에도 불구하고 이번에 전세를 적극적으로 알아보게 된 것은 당연하게도 돈 때문이었다.
월세 43만원인 월세집과 근방 전세집의 전세금을 1억 2천만원(이자율 연 3.0%)으로 가정해보면
430,000 x (12 x 2 + 3) = 11,610,000 (1,161만원)
120,000,000 x (0.03 / 12) x (12 x 2 + 3) = 8,100,000 (810만원)
대충만 계산해봐도 월세로 이체한 금액의 1/3 가량을 아낄 수 있었을거다. 무려 300만원.
전세 매물이 없었을 수도, 전세금이 생각보다 훨씬 비쌌을 수도, 전세자금대출 이율이 더 높았을 수도 있지만..
여튼 아쉬운 얘기는 여기까지만 적고.
이번 이사에서는 애초에 전세를 전제로 집을 알아봤었기 때문에
죽전으로 집을 알아보기 전부터 인터넷으로도 찾아보고 은행에 찾아가 전세자금대출에 대해 상담을 받았다.
전세자금대출에서 대출가능여부 및 대출가능한도금액에 영향을 주는 사항들은 크게
1) 대출자의 신용등급 및 대출한도
2) 대출자의 기존 대출금액
3) 전세자금대출 대상 건물의 상세정보
3) 전세자금대출 대상 건물의 저당권 여부?
정도로, 은행에서 상담 받을 때에는 집을 찾아보기 전이라 1), 2)번 항목만 고려했었다.
기본적으로 신용등급 충족 && 대출한도 > 기존 대출금액 일 경우
전세자금대출 한도는 min( 전세금 x 70(80?)%, 건물 공시가 - 저당권 ) 인듯.
물론 대상 건축물이 적법해야한단다. 이건 은행직원분이 등기부등본 보고 판단해줌.
내 경우 1), 2)는 문제가 없었고, 3), 4)번 항목은 전세금 금액만 가정해서 해당 전세금의 최고 대출이 가능한지만 확인해봤다. (문제없음)
또 한 가지 확인한 것이 전세자금대출 신청시 필요한 서류들이었는데, 이 부분은 아래에 기술하도록 하겠음.
여튼 상담을 받고, 죽전에 내려가 방을 본 다음 이전 글에 설명한대로 9천만에서 1억 3천만으로 계약을 했는데
계약을 마무리하고 전세자금대출 받을 생각을 하고있었는데 부동산 사장님이 대출상담사를 불러준다는거다.
부동산 사장님이 연결해주신 상담사분께 이야기를 들었는데, 중도상환 가능한 점에 대한 부연설명도 듣고
심지어 계약서 확정일자 받는 것 등 서류작업도 어느 정도 대신 처리해준다고 하셔서 그 자리에서 신청서를 작성해버림 ㅋㅋ
전세자금대출과 관련하여 제출해야하는 서류 목록은 다음과 같다.
서류명 | 발급처 | 비고 |
신분증 사본 |
- |
- |
주민등록등본 |
동사무소 / 온라인 민원서비스 (http://www.minwon.go.kr/) |
인터넷 출력 |
주민등록초본 |
동사무소 / 온라인 민원서비스 (http://www.minwon.go.kr/) |
인터넷 출력, 인적 변동사항 (주소/주민번호 등) 포함 |
가족관계증명서 |
대법원 / 전자가족관계등록시스템 (http://efamily.scourt.go.kr/) |
인터넷 출력 |
등기부등본 |
대법원 / 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr/) |
계약서 작성시 수령 |
재직증명서 |
사내 시스템 출력 |
사내 시스템 출력 |
근로소득원천징수영수증 |
사내 시스템 출력 |
사내 시스템 출력 |
건강보험자격득실확인서 |
국민건강보험 / 사이버민원센터 (http://minwon.nhis.or.kr/) |
인터넷 출력 |
|
4대사회보험 정보연계센터 (http://www.4insure.or.kr/) |
상담사님이 없어도 된다고 하셔서 제외 |
임대인 통장 사번 |
- |
계약서 작성시 수령 |
계약금 영수증 (10%) |
- |
계약서 작성시 수령 |
임대차 계약서 (확정일자) |
- |
계약서 작성시 수령, 확정일자 상담사님이 받아주시기로 |
증명 관련 서류들 중 대출 신청일 기준으로 1개월 내 발급받아야 유효한 서류들이 있고, 전세자금대출 절차상 2-3주가 소요되기 때문에
상단 서류 목록 중 배경색이 들어간 서류들은 상담사님이 가져가시고, 나머지 서류를 준비해 2월 초에 연락을 드리기로 했다.
서류 목록 중 인터넷 발급 가능으로 적어둔 서류들은 공인인증서 하나만 있으면 몽땅 인터넷에서 발급 가능하니 출력할 일이 있을 때 참고하자.